Description du bien

Nouveauté en exclusivité, Aurore vous propose un bien rare et authentique, idéalement situé à quelques pas du centre ville d’Eauze, cette maison Bourgeoise des années 1900 à rénover, ravira les amateurs de constructions de caractères.
Implantée au milieu d’un parc arboré de 8300m2 avec des arbres centenaires, et une vue dominante sur la ville et sa cathédrale, elle offre également une maison de gardien indépendante de 120m2 divisée en 3 logements, actuellement loués à l’année. (un studio et deux T2)
La maison principale offre une surface de 241m2 habitable.
Dès l’entrée, vous découvrirez un beau palier desservant, salon salle à manger avec cheminée, cuisine, arrière cuisine,salles de bains, 5 chambres. L’ étage offre trois chambres dont une équipé d’une salle d’eau.
L’ensemble des combles est aménageable.
Toiture en bon état et isolation thermique des combles récente sur la partie principale. A remanier et à isoler sur l’arrière de la maison.
Travaux de rénovation à prévoir.
Ce bien d’exception est complété par un ancien chai de 130m2, et un garage de 34m2. Le parc et tout à fait piscinable.
Gros potentiel pour cette propriété familiale, chambres d’hôtes, gîtes….
Désireux d’obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatient d’organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Aurore Seguet 06 70 00 97 59 ou par mail aurore.seguet@ledil.immo – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l’annonce : AUR_2766
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur soit 4.29% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 280 000 €

aurore.seguet@ledil.immo
logement économe
≤ 50
A
51 90
B
91 150
C
151 230
D
231 330
E
331 450
F
≥ 450
G
317
logement énergivore
(en kWh/m2/an)
faibles émissions
≤ 5
A
6 10
B
11 20
C
21 35
D
36 55
E
56 80
F
≥ 81
G
94
fortes émissions
(en kgeqCO2/m2/an)