Description du bien

NOUVEAUTE LEDIL IMMOBILIER

Aux portes du Lot et Garonne, située à 20 minutes d’Agen, cette propriété en bordure de rivière possède une ambiance particulièrement apaisante dans un cadre idyllique.
Le moulin est d’une surface habitable de 300m2 sur 3 niveaux et se compose en rez-de-chaussée: d’une pièce d’accueil avec cheminée d’origine donnant accès à un garage, une buanderie, rangement, WC.
Premier étage: pièce de vie avec cheminée, cuisine séparée avec une véranda, terrasse surplombant la rivière, 1 bureau, 1 pièce d’eau, WC.
Second étage : 4 chambres, salle d’eau, WC.

Une maison d’amis cosy, de 95m2 entièrement meublée, potentiel location, garage, cuisine, séjour, pièce d’eau, WC, 3 chambres, dégagement, four à pain.

L’ensemble est parfaitement entretenu, menuiseries récentes, assainissement micro station aux normes, chauffage fuel.

L’ensemble sur un parc arboré et fleuri de 80000 m².
Idéal maison principale familiale avec Potentiel de revenus. Pour les amateurs de pêche à la truite !

Contact exclusif Ledil Immobilier Isabelle Bonnard au 06 76 66 34 73

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l’annonce : IBO_4178
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur soit 2.68% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 560 000 €

isabelle.bonnard@ledil.immo
logement économe
≤ 70
A
71 110
B
111 180
C
181 250
D
251 330
E
331 420
F
≥ 421
G
112
logement énergivore
(en kWh/m2/an)
faibles émissions
≤ 5
A
6 10
B
11 20
C
21 35
D
36 55
E
56 80
F
≥ 81
G
34
fortes émissions
(en kgeqCO2/m2/an)