Description du bien

Dans un espace naturel privilégié et conservé, niché entre les collines, le temps semble suspendu une fois sur place, habité par le chant des oiseaux.
Superbe propriété avec 10HA de bois et prairie clôturée (environ 46 309m2 de pâture), idéale pour les randonneurs, les cavaliers et les amoureux de la nature avec un esprit de Permaculture. Le tout agrémenté d’une source d’eau potable qui alimente la maison, d’une petite rivière et d’un puits.

La maison vous offre environ 140 m2 au sol et 60 m2 de mezzanine. Elle est entièrement vide, exempt de cloisons, à investir et à aménager selon vos propres critères personnels de répartition des espaces de vie comme des choix de mode de chauffage, d’isolation, de revêtements. Les sols sont bruts de dalle béton, les charpentes et la toiture sont en très bon état. Vous disposerez d’une grange fermée ainsi que d’une seconde grange ouverte et d’une annexe.

Plan d’architecte disponible pour rénovation de l’ensemble soit env. 260 m² habitables après travaux avec piscine, double garage, atelier et bâtiment agricole. Logement possible le temps des premiers travaux.
Rare opportunité encore disponible, situé à 10 min des premiers commerces, bus scolaire et écoles à 2min.
L’impôt foncier s’élève à 500€.
Gare Sncf à 10 min, Aéroports :Bergerac 1h00, Toulouse 1h30.
Le Lot et Garonne région du bien vivre aux portes du Lot et de la Dordogne.
Pour plus de détails ou pour une visite, votre conseillère LEDIL Mme TRAN Edwige au 06 49 28 80 61.
edwige.tran@ledil.immo
immobilier-fumel.fr

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l’annonce : ET_3775
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur soit 4.5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 400 000 €

edwige.tran@ledil.immo

DPE Vierge

logement économe
≤ 70
A
71 110
B
111 180
C
181 250
D
251 330
E
331 420
F
≥ 421
G
logement énergivore
(en kWh/m2/an)
faibles émissions
≤ 5
A
6 10
B
11 20
C
21 35
D
36 55
E
56 80
F
≥ 81
G
fortes émissions
(en kgeqCO2/m2/an)