Comment devenir mandataire immobilier indépendant ?

Un mandataire immobilier est un professionnel de l’immobilier qui a un rôle similaire à une agence immobilière. En clair, un mandataire immobilier est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur. Ses missions sont nombreuses pour parvenir à réaliser des transactions immobilières : prospection, publication d’annonces, visites des biens immobiliers, études financières, signature des mandats, négociation des offres, etc. 

Contrairement aux agents immobiliers, un mandataire immobilier n’est pas titulaire de la carte professionnelle, c’est pourquoi il doit agir pour le compte d’un mandant

Vous êtes intéressé par le domaine de l’immobilier ? Découvrez ci-dessous toutes les informations nécessaires pour devenir négociateur immobilier indépendant.

Etudes et formation pour devenir mandataire immobilier indépendant

La profession de mandataire immobilier (appelée également conseiller immobilier) est libre d’accès, c’est-à-dire qu’aucun diplôme n’est obligatoire pour pouvoir exercer. Cependant, certaines formations peuvent être un atout considérable pour votre carrière : BTS Professions Immobilières, Licence Pro Immobilier, DEUST Professions Immobilières, etc. 

En revanche, même si aucune formation n’est obligatoire pour pouvoir exercer, il vous faut intégrer un réseau immobilier ou une agence immobilière qui vous délivrera l’autorisation de prospecter

Si vous choisissez Ledil Immobilier comme réseau de mandataires immobiliers, vous suivrez une formation initiale de 5 jours qui vous permettra d’obtenir les bases nécessaires pour pouvoir débuter votre carrière. Vous serez formé notamment sur la réglementation (charte Ledil Immobilier, loi Hoguet, loi Alur, etc), les différentes techniques de prospection, les différences entre le mandat exclusif, le mandat simple et le mandat accord, les méthodes d’estimation immobilière, etc. Pour plus d’informations sur le réseau Ledil Immobilier, n’hésitez pas à nous contacter.

Le statut juridique d’un mandataire immobilier indépendant

Un agent immobilier indépendant peut exercer sa profession sous différents statuts :

  • Micro-entreprise : il s’agit d’un statut juridique offrant une facilité de gestion (aussi bien fiscale que sociale) à l’auto-entrepreneur. Pour créer sa micro-entreprise, l’agent commercial immobilier devra simplement s’inscrire au greffe du Tribunal de commerce. A l’issue de cette inscription, le mandataire immobilier obtient un numéro d’immatriculation au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux). Pour ce qui concerne les charges sociales, le micro-entrepreneur est imposé à 22% de son chiffre d’affaires qui est plafonné à 70 000€. 
  • Société unipersonnelle : le mandataire indépendant peut créer sa propre société par le biais d’une EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limités) ou bien d’une SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle). Plusieurs formalités sont nécessaires pour la création de ce type d’entreprise. Le mandataire immobilier doit, entre autres, faire immatriculer la société au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Contrairement à une micro-entreprise, la société unipersonnelle n’est pas limitée en chiffre d’affaires et sera imposée sur les bénéfices réels.

Les avantages et les inconvénients du métier de mandataire immobilier indépendant

Les avantages

  • Indépendance
  • Travail à domicile 
  • Maîtrise de sa rémunération
  • Tirer parti de la force d’un réseau

Les inconvénients

  • Connaissances solides requises dans de nombreux domaines
  • Chiffre d’affaires plafonné 
  • Gestion de sa comptabilité
  • Autonomie relative

Quelles sont les compétences nécessaires pour réussir en tant que mandataire immobilier ?

Parmi les métiers du secteur de l’immobilier, celui de mandataire immobilier est assurément le métier qui nécessite le plus de polyvalence. Les mandataires immobiliers indépendants sont des professionnels de l’immobilier qui doivent posséder des connaissances précises dans le domaine du juridique, financier, commercial et bien évidemment connaître parfaitement le marché immobilier de leur secteur. Ils doivent également avoir des connaissances techniques en matière de construction de bâtiments afin de pouvoir donner des détails précis aux futurs acquéreurs lors des visites d’un bien immobilier

Ces connaissances sont indispensables dans la réussite de la carrière d’un mandataire immobilier, mais ne sont pas suffisantes. Il est également primordial de posséder des compétences telles que l’organisation, l’autonomie, la rigourosité et la ténacité

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