Description du bien

C’est au bout d’un chemin, encadré par deux tours imposantes et ancré dans un parc arboré de 2 Ha dominé par un chêne quatre fois centenaire, que l’on découvre ce manoir gascon qui aurait pu accueillir les aventures des 3 Mousquetaires. Support d’une activité florissante, il est aménagé en vue de l’accueil des hôtes, qui viennent y trouver le contact avec la nature. Pèlerins de Compostelle ou simples amoureux du Gers, nombreux sont ceux qui reviennent régulièrement en ce lieu enchanteur.
Le rez-de-chaussée obéit aux canons de la maison gasconne traditionnelle et est organisé autour d’un grand couloir central, desservant les pièces de chaque côté : un salon bibliothèque avec cheminée et une pièce bureau en enfilade, la salle à manger, une grande véranda avec vue sur le parc, une belle cuisine avec son arrière-cuisine, une chambre avec salle d’eau et un petit salon avec cheminée donne sur l’escalier du 1er étage. A l’arrière de la maison, un grand atelier-chaufferie donne accès à un abri couvert et fermé.
Au 1er étage, on trouve trois chambres d’hôtes de 25m2 avec couloir/dressing et une grande salle-de-bain/WC attenante pour chacune d’elles. Deux de ces chambres se partagent une longue terrasse. Un studio indépendant est alors composé d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une cuisine. Il est destiné à compléter l’exploitation en tant que 4ème chambre d’hôtes ou gîte. A noter que l’accès au 1er étage peut se faire par la maison ou par l’extérieur, de façon indépendante.
Au 2ème étage, une très grande buanderie-lingerie, avec séchoir à linge, ainsi qu’un grenier et un pigeonnier fermé.
Le parc accueille un vénérable chêne, âgé de 4 siècles, ainsi que 50 essences d’arbres différentes. On trouvera également un potager bio, un grand verger, un poulailler, une mare avec des espèces rares, ainsi qu’une truffière. La piscine (12×6) est construite en hauteur et en dur, le liner est neuf. Sous la terrasse de la piscine, un hangar a été aménagé pour ranger les machines agricoles et le pool house. Sur le terrain se trouve également un garage, ainsi qu’un espace rangement et un abri à bois.
Votre contact exclusif Ledil Immobilier pour ce bien : Pierre Painblanc au +33 (0)6 42 60 27 72 (français – nederlands – English – Deutsch). – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.18% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 335000 € pierre.painblanc@ledil.immo
logement économe
≤ 50
A
51 90
B
91 150
C
151 230
D
231 330
E
331 450
F
≥ 450
G
153
logement énergivore
(en kWh/m2/an)
faibles émissions
≤ 5
A
6 10
B
11 20
C
21 35
D
36 55
E
56 80
F
≥ 81
G
41
fortes émissions
(en kgeqCO2/m2/an)