Description du bien

NOUVEAUTE LEDIL IMMOBILIER!!! EXCLUSIVITE!!!
COUP DE COEUR ASSURE!!!
Venez poser vos meubles dans ce joli plain-pied de 180 m2 , entièrement rénové ,  composé d’un bel espace de vie sur le salon -séjour avec une grande cheminée , une cuisine , cinq chambres avec placards , une salle d’eau , une salle de bain.  Cette maison offre de beaux volumes lumineux et spacieux , du cachet et du potentiel !!
Le terrain de 1 363 m2 , entièrement clôturé et arboré comprend  une piscine traditionnelle 8/4 (au chlore )  , deux  terrasses , un barbecue , un  garage avec un portail électrique et une dépendance ( possibilité d’un pool–house ou un petit studio ) .
Implantée dans le village de SAINT-SYLVESTRE-SUR-LOT département du Lot-et-Garonne région Nouvelle Aquitaine , vous accèderez aux commodités : boulangeries , poste , coiffeurs , médecins , infirmières , mairie , crèche – MAM – école primaire , intermarché …. dans ce village mais aussi sur celui de PENNE D’AGENAIS qui se trouve en face , avec le collège , bus -gare sncf , déchèterie , centre aéré ..et autres commodités .
L’hôpital et les autres commerces se trouvent à 10 min sur le bassin de vie de VILLENEUVE-SUR-LOT  , vous serez à 15 min sur le bassin de vie du Fumelois et à 35 min d’AGEN et  50 min de BERGERAC ( aéroport ) .
Pour votre confort : isolation neuve , électricité refaite , menuiserie pvc alu double vitrage , toiture refaite , crépis refait , tout à l’égout , cour goudronnée , portail électrique , chauffage : grande cheminée et radiateurs électrique .
Abonnement eau du lot de 100 e/ an pour la piscine ,  le jardin et la maison ( eau potable ) 
Contactez sans plus attendre votre conseillère ledil immobilier LAGARDE Stéphanie 06 72 66 68 38.
  – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Honoraires à la charge du vendeur. stephanie.lagarde@ledil.immo
logement économe
≤ 50
A
51 90
B
91 150
C
151 230
D
231 330
E
331 450
F
≥ 450
G
188
logement énergivore
(en kWh/m2/an)
faibles émissions
≤ 5
A
6 10
B
11 20
C
21 35
D
36 55
E
56 80
F
≥ 81
G
10
fortes émissions
(en kgeqCO2/m2/an)